Как узнать собственника квартиры: все способы

Планируя купить или арендовать квартиру, необходимо узнать, кто является ее законным владельцем. Эта информация поможет избежать мошенничества, споров и проблем с регистрацией. Существует несколько способов, как узнать, кто является собственником квартиры.

Зачем проверять информацию о собственнике квартиры

Перед тем, как поговорить, как узнать собственника квартиры, стоит отметить, зачем эта информация может потребоваться. Во-первых, она нужна, если жилье продается по доверенности. В этом случае нужно убедиться, что доверенность действительна, а продавец имеет право распоряжаться квартирой от имени владельца.

Во-вторых, такая информация потребуется, когда необходимо связаться с собственником недвижимости. Например, покупателя могут интересовать условия аренды, решение вопросов по коммунальным платежам или ремонту и т.д.

К чему приведет недостоверная информация о собственнике квартиры

Перед тем, как узнать у собственника, кто прописан в квартире, следует понимать важность этой информации. Если она будет недостоверная, то возможны такие последствия:

• Задержка сроков регистрации. Если квартира приобретена у незаконного продавца, то придется доказывать свое право собственности в суде.
• Расторжение договоренностей. При условии аренды квартиру у незаконного арендодателя в любой момент арендатора может выселить настоящий собственник или его представитель. Также можно потерять внесенный залог или предоплату.
• Утрата квартиры. При покупке жилья у мошенника, который подделал документы или выманил их у настоящего владельца, можно лишиться своей недвижимости, если собственник обратится в суд и докажет свое право.

Можно ли узнать информацию лишь по адресу или кадастровому номеру

У покупателей и арендаторов часто возникает вопрос: можно ли узнать собственника квартиры? Ранее такая возможность существовала. Любой человек мог онлайн заказать выписку из ЕГРН. Однако с 1 марта 2023 года Росреестр перестал публиковать информацию о владельце в выписке ЕГРН, если ее заказывают третьи лица. Такое ограничение было введено для защиты персональных данных собственников недвижимости от незаконного использования.

Теперь, чтобы узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру, нужно обратиться непосредственно к нему и попросить предоставить выписку.

Кто может получить выписку из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН – это официальный документ, который содержит сведения о недвижимом объекте, его характеристиках, правах и обременениях. Ее можно получить в МФЦ, Росреестре или через интернет. Такую возможность имеют:

1. Владелец квартиры или супруг. Это самый простой способ узнать собственника. Владелец может заказать выписку из ЕГРН самостоятельно или через своего представителя, который должен иметь доверенность. Супруг владельца также имеет право получить выписку, если квартира является совместной собственностью или приобретена в период брака.
2. Наследник. По закону или завещанию умершего владельца, наследник может оформить выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить свое право на наследство. Для этого нужно предъявить свидетельство о смерти владельца и свидетельство о рождении или другой документ, подтверждающий родство.
3. Залогодержатель. Кредитор по договору залога также может получить выписку из ЕГРН, чтобы проверить, не продал ли залогодатель квартиру без согласия. Такая проверка также может быть проведена, чтобы выяснить, не возникли ли другие обременения на недвижимость. Для этого нужно предъявить договор залога и документ, подтверждающий личность.
4. Арендатор в отношении своего арендодателя, и наоборот. Снимая или сдавая квартиру, можно получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что арендодатель является ее законным владельцем и не нарушает условия договора аренды. Для этого вам нужно предъявить договор аренды и документ, подтверждающий вашу личность.
5. Владелец смежного земельного участка. Являясь собственником земли, которая граничит с участком, на котором находится квартира, можно получить выписку из ЕГРН, чтобы узнать, кто владеет соседней недвижимостью. Для этого следует предъявить свидетельство о праве собственности на свой участок.
6. Кадастровый инженер. Эта информация понадобится данному специалисту, чтобы определить границы и характеристики объекта. Для этого нужно иметь лицензию на проведение кадастровых работ и договор с заказчиком.
7. Органы власти. Администрация, налоговая, пожарная, санитарная и другие органы власти могут получать выписки из ЕГРН в рамках своих полномочий и функций. Для этого им не нужно предъявлять никаких документов, кроме служебного удостоверения.
8. Нотариус. Необходимость в этом возникает, если нотариусы удостоверяют сделки с недвижимостью или выдают свидетельства о праве на наследство. Для этого необходимо иметь нотариальную лицензию и документ, который подтвердит личность заявителя.
9. Арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность. Эти лица могут получать выписки из ЕГРН в связи с исполнением своих обязанностей по расследованию, розыску, привлечению к ответственности, обеспечению исполнения судебных решений и других целей. Для этого нужно иметь соответствующее полномочие.

Способы проверки

Разобравшись с тем, кто может получить выписку, стоит поговорить о том, как узнать собственника квартиры по адресу онлайн и другими способами.

Через МФЦ или Росреестр

Если нет возможности попросить владельца предоставить выписку из ЕГРН, можно обратиться в МФЦ или в территориальный орган Росреестра и там самостоятельно заказать данный документ. Для этого необходимо заполнить заявление, указать адрес или кадастровый номер квартиры, а также предъявить документ, подтверждающий личность.

У нотариуса

Отвечая на вопрос, где можно узнать собственника квартиры, стоит еще раз  упомянуть о нотариусе. Он вправе запросить выписку из ЕГРН, в которой будет указано имя собственника квартиры, а также наличие или отсутствие обременений на недвижимость.

Через БТИ

Узнать собственника квартиры через Госуслуги можно только при условии, что квартира была оформлена после 1998 года. В остальных случаях нужно обращаться в БТИ, которое ведет учет недвижимости, выдает технические паспорта и свидетельства о праве собственности. Для этого следует заполнить заявление, указать адрес квартиры, а также предъявить документ, подтверждающий личность. Выписка из БТИ будет готова в течение 10 рабочих дней. Однако в ней может быть указан не текущий, а предыдущий собственник квартиры, если он не зарегистрировал свои права в ЕГРН.

Через налоговую

Еще один вариант, где узнать кто собственник квартиры – это налоговая инспекция. Она ведет учет налогоплательщиков и их имущества. Для этого нужно написать ходатайство, в котором следует обосновать свой интерес к проверке собственника квартиры, а также приложить документы, подтверждающие личность и основание для проверки. Выписка из налоговой будет готова в течение 30 рабочих дней. Однако в ней, возможно, будет указан не только собственник квартиры, но и другие лица, которые имеют отношение к недвижимости: арендаторы, залогодержатели, наследники и т.д.

Что может вызвать подозрение?

Получив выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности на квартиру, нужно внимательно изучить его и обратить внимание на следующие моменты, которые могут вызвать подозрение:

• Сведения в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Заметив, что в выписке указано другое имя, фамилия, отчество, дата рождения или паспортные данные собственника квартиры, следует понимать, что такая ситуация является признаком мошенничества. Возможно, продавец подделал документы или выдает себя за другого человека. В таком случае нужно потребовать от продавца объяснений и дополнительных доказательств его личности и права собственности.
• Квартира находится в общей долевой собственности, однако продавец утверждает обратное. Если в выписке указано, что квартира принадлежит нескольким лицам, а не одному, как сказал продавец, то это также может быть признаком недобросовестности. Возможно, продавец пытается скрыть наличие других собственников, которые могут быть против продажи квартиры или иметь на нее иные претензии. В таком случае следует потребовать от продавца согласия всех собственников на сделку или доказательства того, что он имеет право распоряжаться квартирой без их участия.
• Среди собственников есть несовершеннолетние. Если в выписке указано, что один или несколько собственников квартиры являются несовершеннолетними, то стоит осознавать, что в ходе сделки возникнут трудности. Возможно, продавец не учел, что для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства, а также суда. В таком случае стоит убедиться, что продавец имеет все необходимые документы и согласия для сделки, иначе она может быть признана недействительной.

Также в выписке может быть информация об аресте или другом обременении (например, ипотеки) квартиры. Узнав, что на жиль есть обременение, следует понимать, что подобная сделка будет рискованной. В таком случае необходимо требовать от продавца снятия ареста или обременения с квартиры или предоставления гарантий того, что они не помешают сделке и переходу права собственности.